Совет многоквартирного дома

Рубрика: Управление многоквартирным домом

Что такое совет многоквартирного дома?

В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), при этом в данном доме более чем четыре квартиры, то собственники помещений в данном многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

По своему юридическому смыслу совет многоквартирного дома – это уполномоченный орган, который представляет интересы всех собственниками дома.  

Как избирается совет многоквартирного дома?

Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников. При этом, если собственники не избрали совет многоквартирного дома, то орган местного самоуправления обязан в трехмесячный срок провести общее собрание и избрать совет многоквартирного дома и его председателя.

При этом совет многоквартирного дома избирается на каждый многоквартирный дом, с численностью установленной на общем собрании. Рекомендуется устанавливать численность по количеству подъездов многоквартирного дома.

Полномочия (функции) совета многоквартирного дома

 

Совет многоквартирного дома выполняет следующие функции:

 

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

Председатель совета многоквартирного дома

 

На проводимом общем собрании собственников из числа членов совета многоквартирного дома избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подчинен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Полномочия председателя совета многоквартирного дома

 

Председатель совета многоквартирного дома выполняет следующие функции:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п.1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

 

Переизбрание совета многоквартирного дома

 

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.


Рекомендуем также просмотреть:

Способы управления многоквартирным домом

Общее собрание собственников многоквартирного дома

Решения принимаемые на общем собрании собственников многоквартирного дома


34 комментария — Оставить комментарий

Arron 19.06.2020 19:25
generic cialis

Barbra 22.06.2020 03:15
substitute for hydroxychloroquine 200mg

Robert 23.06.2020 12:06
sildenafil generic price at cvs

Elena 24.06.2020 16:36
We stumbled over here by a different web address and thought I might
as well check things out. I like what I see so i am just following you.
Look forward to looking at your web page yet again.

Nila 26.06.2020 05:59
A somebody needs impart a deal to urinate importantly articles I'd tell.
That is the real first-class honours degree clip I frequented your net varlet and up to at once?
I surprised with the explore you made to make this literal present sinful.

Howling sue!

Lashawnda 27.06.2020 20:36
buy asthma inhalers online cheap

Moshe 27.06.2020 22:05
lowest price for viagra 100mg

Samual 28.06.2020 13:32
generic prednisone without dr prescription

Alta 28.06.2020 16:11
generic viagra for sale

Ezequiel 29.06.2020 08:35
where to buy chloroquine coronavirus

Santo 30.06.2020 13:31
buy careprost

Seth 01.07.2020 12:10
cenforce 150 mg tablets

Randy 02.07.2020 14:03
clomid pills for women

Nell 05.07.2020 03:01
price of amoxicillin

Pearlene 07.07.2020 14:14
when is generic cialis available

Toni 07.07.2020 14:59
ed meds online without doctor prescription

Kaylee 07.07.2020 23:09
walgreens viagra substitute

Gonzalo 08.07.2020 14:52
ed pills canada

Chas 09.07.2020 11:20
side effects of albuterol inhalers

Chad 09.07.2020 21:53
extra strength acetaminophen gelcaps

Ellis 11.07.2020 03:30
albuterol inhaler for sale

Lara 11.07.2020 05:01
hydroxychloroquine buy online

Fawn 11.07.2020 14:28
buy viagra overnight delivery

Daniela 15.07.2020 22:33
viagra 100mg price

Jennie 17.07.2020 15:27
best time to take viagra 50mg

Werner 17.07.2020 19:27
erectile dysfunction cialis medicines

Troy 19.07.2020 18:00
erection pills online viagra

Shoshana 20.07.2020 01:24
buy malaria pills online hydroxychloroquine

Geneva 23.07.2020 01:17
erectile dysfunction

Pauline 28.07.2020 01:54
buy acetaminophen online

Rose 02.08.2020 13:02
latisse generic bimatoprost 3ml solution

Latisha 17.08.2020 05:42
albuterol 2mg tablets

Antonetta 01.09.2020 04:49
cialis otc


Возврат к списку


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.